房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终152号

本案的焦点主要为罗振海在合同履行的过程中是否存在违约行为，以及罗振海是否应该对第三人返还陈光服务费用承担连带责任。根据庭审查明的事实，陈光、罗振海以及第三人天津汇中房地产经纪有限公司签订的《汇中房地产房屋买卖（置换）合同》（以下简称合同）系当事人真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。合同中约定，双方任何一方拒绝履行合同或解除合同均视为违约，如罗振海违约罗振海收到陈光的房屋定金15万双倍返还于陈光，如果陈光违约则罗振海收到的定金不予退还。在合同履行过程中，罗振海未能及时履行转移涉案房屋所有权的义务是因为武清区房地产管理局系统内记载的相关信息需要完善，且陈光明确表示不在等待信息完善，提出解除合同。因此，罗振海不存在违约行为。罗振海已经将定金15万返还给了陈光，合同已经解除，双方之间就定金而发生的债权债务关系已经归于消灭，陈光要求双倍返还定金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。有关第三人天津汇中房地产经纪有限公司收取的中介费返还问题，因陈光已经另行提起了诉讼，可另行解决。判决：驳回原告陈光的全部诉讼请求。案件受理费用1650元，由原告陈光负担。二审中，当事人没有提交新

陈光、罗振海房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终152号上诉人（原审原告）：陈光，男，1982年5月18日出生，满族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：黄雅丽，河北韩柏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗振海，男，1953年12月29日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：罗远吉（罗振海之子），男，1980年3月3日出生，汉族，住天津市武清区。原审第三人：天津汇中房地产经纪有……