房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9033号

张翔与史忠义签订的房屋租赁合同合法有效，合同双方应当全面履行自己的义务，根据诚实信用的原则和案涉租赁合同的目的、性质和交易习惯，应该附随履行通知、协助等义务。在合同租赁期内，史忠义于2016年9月29日将案涉房屋出售并过户给宋桂霞。根据买卖不破租赁的原则，承租人张翔仍然享有继续履行原租赁合同的权利。本案中张翔恪守合同义务，积极履行缴纳租金等合同义务，在案涉房屋产权变动后多次通知史忠义带新房东来收取房租，其作为承租方主观上愿意继续承租房屋，行为上积极主动，系合同守约一方，并没有可归责于张翔的法定事由。但史忠义作为出租方以及出售房屋的原房东，没有认真且善意关注张翔承租权利的行使，没有履行积极通知、协助等附随义务，确保案涉房屋产权变动后各方妥善处理相关事宜，致使张翔未能实现租赁合同的目的，于2017年2月交出案涉租赁房屋。史忠义的行为构成违约，应当承担赔偿损失的责任。结合鉴定意见确定的数额68995元和张翔已经租赁使用房屋二年多的事实，综合双方当事人在履行合同中的具体行为、情节和本案实际情况，本院依法确定史忠义赔偿张翔的装修损失为35000元。原判关于案涉租赁合同已经自然解除等法律关系和其他

张翔与史忠义签订的房屋租赁合同合法有效，合同双方应当全面履行自己的义务，根据诚实信用的原则和案涉租赁合同的目的、性质和交易习惯，应该附随履行通知、协助等义务。在合同租赁期内，史忠义于2016年9月29日将案涉房屋出售并过户给宋桂霞。根据买卖不破租赁的原则，承租人张翔仍然享有继续履行原租赁合同的权利。本案中张翔恪守合同义务，积极履行缴纳租金等合同义务，在案涉房屋产权变动后多次通知史忠义带新房东来收取房租，其作为承租方主观上愿意继续承租房屋，行为上积极主动，系合同守约一方，并没有可归责于张翔的法定事由。但史忠义作为出租方以及出售房屋的原房东，没有认真且善意关注张翔承租权利的行使，没有履行积极通知、

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终9033号 上诉人（被申诉人、原审原告）：张翔，男，1971年10月3日出生，汉族，住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：朱梦云，安徽远致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞景成，安徽远致律师事务所律师。 被上诉人（申诉人、原审被告）：史忠义，男，1964年3月15日出生，汉族，住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：侯鹏，安徽徽商律师事务……