房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂02民终1502号

一、关于吴洁应否承担本案房屋租赁合同义务的问题。判断一名当事人是否为签订合同的相对方，应以双方签订合同时的真实意思表示为依据。首先，武汉工程学院铁山校区是与吴永胜协商签订本案诉争的房屋租赁合同，吴洁未参与协商亦未在合同上签字。武汉工程学院铁山校区知晓签订合同时是吴永胜承租房屋并从事商业经营，并不清楚吴洁是否委托吴永胜签订合同以及是否承租房屋。其次，2013年9月30日吴永胜在签订该合同时虽加盖了以吴洁为登记经营者的个体工商户“铁山区君馨阁商务酒楼”的印章，但该酒楼营业执照已于2013年3月19日注销。再次，吴永胜签订合同后立即开始对承租房屋进行装修，后于2014年6月8日注册“铁山区君馨阁商务酒店”的个体工商户营业执照，并一直使用该字号承租涉案房屋经营至今。最后，吴永胜还于2019年2月13日出具承诺书作出说明，其从2013年9月30日签订该合同至2014年6月8日其注册成立“铁山区君馨阁商务酒店”期间，实际上是其本人在承租经营。综上，吴洁不是本案房屋租赁合同的当事人，不应作为承租人承担本案房屋租赁合同约定的义务。一审判决吴洁承担支付租金及违约金的合同义务不当，本院对此予以纠正。二、关

一、关于吴洁应否承担本案房屋租赁合同义务的问题。判断一名当事人是否为签订合同的相对方，应以双方签订合同时的真实意思表示为依据。首先，武汉工程学院铁山校区是与吴永胜协商签订本案诉争的房屋租赁合同，吴洁未参与协商亦未在合同上签字。武汉工程学院铁山校区知晓签订合同时是吴永胜承租房屋并从事商业经营，并不清楚吴洁是否委托吴永胜签订合同以及是否承租房屋。其次，2013年9月30日吴永胜在签订该合同时虽加盖了以吴洁为登记经营者的个体工商户“铁山区君馨阁商务酒楼”的印章，但该酒楼营业执照已于2013年3月19日注销。再次，吴永胜签订合同后立即开始对承租房屋进行装修，后于2014年6月8日注册“铁山区君馨阁商务

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1502号上诉人（一审被告）：吴洁，男，1990年4月3日出生，汉族，住大冶市。上诉人（一审被告）：铁山区君馨阁商务酒店，住所地黄石市铁山区铁山大道**。经营者：吴永胜，男，1969年11月15日出生，汉族，住黄石市铁山区。被上诉人（一审原告）：武汉工程职业技术学院，，住所地武汉市青山区和平大道**法定代表人：雷振德，该院院长。委托诉……