房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏09民终679号

双方签订的《拆迁户购买安置房协议》及《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，有一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（一）关于束长春要求返还层差费的问题。本案中，洋东置业公司根据《拆迁户购买安置房协议》收取了案涉3号楼403室房屋的楼层系数费属实。在履行合同中，洋东置业公司虽按约向束长春交付了3号楼403室房屋，但因其规划调整，所交付的403室与签订安置房协议时约定的不相符合，而与签订安置房协议时规划的第五层高度相符合，原约定第三层收12%层差费、第四层收10%层差费、第五层不收层差费，洋东置业公司按该约定收取了束长春第四层10%层差费23374元（102.52平方米×2280元×10%）。规划设计变更后，洋东置业公司应兼顾同一小区层差费收取标准，比照原先的设计对相应的层差费予以相应变更，变更为第四层收10%层差费、第五层不收层差费，故洋东置业公司收取的楼层系数费23374元，应当予以退还。（二）关于束长春主张的利息损失的问题。本案中，束长春在20

双方签订的《拆迁户购买安置房协议》及《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，有一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（一）关于束长春要求返还层差费的问题。本案中，洋东置业公司根据《拆迁户购买安置房协议》收取了案涉3号楼403室房屋的楼层系数费属实。在履行合同中，洋东置业公司虽按约向束长春交付了3号楼403室房屋，但因其规划调整，所交付的403室与签订安置房协议时约定的不相符合，而与签订安置房协议时规划的第五层高度相符合，原约定第三层收12%层差费、第四层收

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终679号上诉人（原审原告）：束长春，男，1971年3月5日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：王知文，男，住盐城市亭湖区，由盐城市亭湖区大洋街道大洋村民委员会推荐。上诉人（原审被告）：盐城市洋东置业有限公司，住所地盐城市亭湖区海龙路8号丽阳广场7号楼五楼。法定代表人：胡夕山，该公司董事长。委托诉讼代理人：万光德，江苏中盐……