商品房预售合同纠纷 （2021）闽05民终584号

关于如何缴纳专项维修资金双方约定不明，属认定基本事实不清，适用法律错误。购房者所应当履行的专项维修资金的缴交义务，第一属性是行政法上的义务，其次才是合同法上的义务，与合同是否约定如何缴纳，约定是否清楚，没有关联性。购房者应当自觉主动地按照行政法规的规定履行法定的缴交义务，法定义务的履行不应当也不允许任由当事人通过合同约定的方式来任意改变，否则法律所具有的强制性属性及法律所代表的国家意志将荡然无存，行政法也将被架空。一审法院忽视了专项维修资金的行政法上的专有属性，片面地仅按合同属性，来进行分析与处理，既是认定事实的错误也是适用法律的错误。其次，根据建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》第十三条：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”并结合双方所签订的《商品房买卖合同》及其附件补充协议的有关约定，黄晓鹏、杨毅苹未缴交专项维修资金，也未将津汇公司代缴的专项维修资金归还津汇公司，津汇公司无需支付逾期交房违约金。双方签订的补充协议，所约定的代缴返还专项维修资金的问题，是属于债的清偿方式的约定，不能取代购房者行政法上应当履行

关于如何缴纳专项维修资金双方约定不明，属认定基本事实不清，适用法律错误。购房者所应当履行的专项维修资金的缴交义务，第一属性是行政法上的义务，其次才是合同法上的义务，与合同是否约定如何缴纳，约定是否清楚，没有关联性。购房者应当自觉主动地按照行政法规的规定履行法定的缴交义务，法定义务的履行不应当也不允许任由当事人通过合同约定的方式来任意改变，否则法律所具有的强制性属性及法律所代表的国家意志将荡然无存，行政法也将被架空。一审法院忽视了专项维修资金的行政法上的专有属性，片面地仅按合同属性，来进行分析与处理，既是认定事实的错误也是适用法律的错误。其次，根据建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终584号 上诉人（原审被告）：福建津汇房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万福街万源花苑****，统一信用代码：913505005709555110。 法定代表人：于志丹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘伟平，福建双鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡伶偲，福建双鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄晓鹏，男，1……