居间合同纠纷 （2017）沪01民终895号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在宝原公司的居间介绍下，汪德刚与房屋产权人签订了《房地产买卖合同》，该房地产买卖合同对于合同当事人、房屋位置、购房总价及支付方式、产证办理和房屋交付等合同要素都作了明确约定，故汪德刚与房屋产权人之间的房屋买卖合同已经成立，宝原公司作为居间人已经促成合同成立，有权向汪德刚收取佣金。汪德刚辩称，由于其限购导致该买卖合同未实际履行，宝原公司对此存在过错。对此法院认为，汪德刚的社保缴纳期限并未违反当时的限购规定。虽然汪德刚名下有房，但该限购情形并非不能克服，而且汪德刚的本意也是先卖房再买房。故此，对汪德刚的上述抗辩意见法院不予采纳，现有证据不足以证明宝原公司对于该房屋买卖未能实际履行存在过错。但是，考虑到宝原公司毕竟并未提供全部的居间服务；并且宝原公司是在极短的时间内就促成了交易，付出的成本较低，与一般的房地产居间活动中，中介公司长期追踪一个客户、多次安排看房才促成交易所付出的成本完全不同。综合上述因素，法院将佣金数额酌情调整为30,000元，汪德刚已支付10,000元，还应支付20,000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在宝原公司的居间介绍下，汪德刚与房屋产权人签订了《房地产买卖合同》，该房地产买卖合同对于合同当事人、房屋位置、购房总价及支付方式、产证办理和房屋交付等合同要素都作了明确约定，故汪德刚与房屋产权人之间的房屋买卖合同已经成立，宝原公司作为居间人已经促成合同成立，有权向汪德刚收取佣金。汪德刚辩称，由于其限购导致该买卖合同未实际履行，宝原公司对此存在过错。对此法院认为，汪德刚的社保缴纳期限并未违反当时的限购规定。虽然汪德刚名下有房，但该限购情形并非不能克服，而且汪德刚的本意也是先卖房再买房。故此，对汪德刚的上述抗辩意见法院不予采纳，现有证据不足

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终895号上诉人（原审被告）：汪德刚，男，1975年6月24日生，汉族，住安徽省金寨县。委托诉讼代理人：丁长二，上海步界律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海宝原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇沪南路2575号1221室。法定代表人：黎明楷，董事长。委托诉讼代理人：蒋伦禄，男，公司员工。上诉人汪德刚因与被上诉人上海宝原物业……