商品房预售合同纠纷 （2019）黔23民终755号

贺孝友、刁风文与浙黔公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定合法有效，合同双方应按照合同的约定全面履行自己的合同义务。贺孝友、刁风文按照合同约定向浙黔公司全额支付购房款后，浙黔公司未按照合同的约定交房条件向贺孝友、刁风文交付合同约定的商品房及向贺孝友、刁风文交付办理商品房转移登记的有关文书构成违约，依法应承担相应的违约责任。 关于浙黔公司逾期交房的违约时间及违约金问题，因双方约定浙黔公司于2014年10月31日前向贺孝友、刁风文交房，且明确约定交付条件为“该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件”，但商品房的交付应当具备法定和约定交付条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“……建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格，不得交付使用”的规定，预售商品房合格的法定证明文件即是《建筑工程竣工验收备案表（证）》，浙黔公司自认未取得涉案楼盘的竣工备案证明文件，其行为构成逾期交房，应向贺孝友、刁风文支付逾期交房违约金，浙黔公司提出贺孝友、刁风文起诉的部分违约金的计算时间已过诉讼时效，《商品房买卖合同》第十三条约定

贺孝友、刁风文与浙黔公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定合法有效，合同双方应按照合同的约定全面履行自己的合同义务。贺孝友、刁风文按照合同约定向浙黔公司全额支付购房款后，浙黔公司未按照合同的约定交房条件向贺孝友、刁风文交付合同约定的商品房及向贺孝友、刁风文交付办理商品房转移登记的有关文书构成违约，依法应承担相应的违约责任。 关于浙黔公司逾期交房的违约时间及违约金问题，因双方约定浙黔公司于2014年10月31日前向贺孝友、刁风文交房，且明确约定交付条件为“该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件”，但商品房的交付应当具备法定和约定交付条件，根据《中华人

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终755号 上诉人（原审被告）：贵州浙黔置业有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市宜化大道**（桔山商贸物流园），统一社会信用代码91522300072045515G。 法定代表人：刘政昌，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：辛婷婷，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被上诉人（原审原告）：贺孝友……