房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终1256号

因原告张民芳并未诉请解除合同，一审法院认定案涉房屋租赁合同解除是否得当且解除事由是否符合法律规定或合同约定的事实未予查明。同时，一审法院对上诉人张民芳依据房屋租赁合同约定，诉请判令被上诉人张敬承担物业费及滞纳金的主张未予审理，且一审判决作出的判令被上诉人承担违约金的判项亦属于超诉请裁判。综上，将本案发回重审，待查清上述事实后一并作出公允之判调结果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2020）辽0114民初6453号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人张民芳预交的二审案件受理费647元予以退回。审判长　杨　帆审判员　吕长辉审判员　谢　宏二〇二一年四月九日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。 来自：www.

因原告张民芳并未诉请解除合同，一审法院认定案涉房屋租赁合同解除是否得当且解除事由是否符合法律规定或合同约定的事实未予查明。同时，一审法院对上诉人张民芳依据房屋租赁合同约定，诉请判令被上诉人张敬承担物业费及滞纳金的主张未予审理，且一审判决作出的判令被上诉人承担违约金的判项亦属于超诉请裁判。综上，将本案发回重审，待查清上述事实后一并作出公允之判调结果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2020）辽0114民初6453号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人张民芳预交的二审案件受理费647元予以退回。审判长

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终1256号上诉人（原审原告）：张民芳，男，1960年12月13日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：张敬，女，1981年11月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人张民芳因与被上诉人张敬房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2020）辽0114民初6453号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，……