房屋租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第534号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案罗志坚经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。李官香将未取得建设工程规划许可证的房屋出租与李玉英，违反了最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，李官香、李玉英双方签订的租合同归于无效。双方当事人应根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定依法承担返还财产、折价补偿、赔偿损失等责任。在合同确认无效后，李玉英继续占用承租房屋丧失合法依据，李官香诉请李玉英返还承租房屋合法有据，依法予以支持。关于房屋占有使用费的问题。因合同无效为自始无效，李玉英占有房屋丧失法律依据，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，李玉英应参照租赁合同的约定支付房屋占有使用费。李玉英主张双方已约定以租金偿还借款作为租金的给付方式，但无论借条上关于相关债务抵销的表述是否确出自双方当事人的真实意思表示，因李官香、李玉英签订的租赁合同为无效合同，李玉英不能依据合同

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案罗志坚经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。李官香将未取得建设工程规划许可证的房屋出租与李玉英，违反了最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，李官香、李玉英双方签订的租合同归于无效。双方当事人应根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定依法承担返还财产、折价补偿、赔偿损失等责任。在合同确认无效后，李玉英继续占用承租房屋丧失合法依据，李官香诉请李玉英返还承租房屋合法有据，依法予以支持。关于

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第534号上诉人（原审被告）：李玉英。被上诉人（原审原告）：李官香。委托代理人：冯正式，广西广为律师事务所律师。原审第三人：罗志坚。上诉人李玉英与被上诉人李官香、原审第三人罗志坚房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市乡塘区人民法院（2013）西民一初字第2189号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月11日受理后，依法组成……