房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终22688号

本案为房屋租赁合同纠纷。黄坚伟、邢东风签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，黄坚伟、邢东风双方经协商同意自2018年4月30日由第三方周敏承租涉案房产，邢东风不再租赁该房产，则应视为黄坚伟、邢东风就解除双方的房屋租赁合同达成了一致意见，该租赁合同自2018年4月30日解除。黄坚伟、邢东风均确认邢东风应支付至2018年5月16日的租金和费用，《房屋租赁合同》中邢东风手写的“4月16-5月16日本人支付房租和管理费”意思应为邢东风同意承担4月16-5月16日的房租和费用，并没有已经付清的意思表示，也没有经过黄坚伟确认，邢东风主张该手写部分系表示其已经付完租金和费用的表示明显与常理不符，法院不予采信。邢东风主张其已经支付相关款项但未提交证据予以证明，黄坚伟不予确认，应由邢东风承担举证不能的后果。邢东风应向黄坚伟支付2018年4月16日至5月16日的租金20000元。黄坚伟提交的证据显示该期间的管理费、垃圾清运费、电费等各项费用共计927元，上述费用邢东风应支付黄坚伟，黄坚伟主张的超出上述金额部分的费用法院不予支持。综上

本案为房屋租赁合同纠纷。黄坚伟、邢东风签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，黄坚伟、邢东风双方经协商同意自2018年4月30日由第三方周敏承租涉案房产，邢东风不再租赁该房产，则应视为黄坚伟、邢东风就解除双方的房屋租赁合同达成了一致意见，该租赁合同自2018年4月30日解除。黄坚伟、邢东风均确认邢东风应支付至2018年5月16日的租金和费用，《房屋租赁合同》中邢东风手写的“4月16-5月16日本人支付房租和管理费”意思应为邢东风同意承担4月16-5月16日的房租和费用，并没有已经付清的意思表示，也没有经过黄坚伟确认，邢东风

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终22688号上诉人（原审被告）：邢东风。被上诉人（原审原告）：黄坚伟。上诉人邢东风因与被上诉人黄坚伟房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院(2018)粤0303民初13108号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人邢东风上诉请求：1、撤销广东省深圳市罗湖区人民法院(2018)粤……