确认合同有效纠纷 （2018）鲁10民终2679号

对于李淑华第一项诉讼请求，作为合同相对方即建豪公司认可其将案涉房屋处分与李淑华，并收取相应款项，即可以认定双方就此形成买卖合同关系，上述合同关系依法成立，不存在无效等情形，因此李淑华要求确认其就案涉房屋的买卖与建豪公司形成的合同关系有效，依法予以支持。对于李淑华第二项诉讼请求，分析如下，对于存在多重买卖关系的情况，在多重买卖关系均为有效合同的情况下，一般应当遵循以下原则和顺序予以确定：1、办理了所有权登记手续的买受人的权利应当得到优先保护。2、办理了商品房预告登记手续的合同优先履行。3、先行合法占有房屋的买受人的权利应当得到优先保护。4、先行交付房屋价款的买受人的权利应当得到优先保护。5、签约在先的合同应当优先履行。但上述原则及顺序的适用前提为多重买卖关系均有效。从查明相关事实看，案涉房屋所在建筑物系由喜雨顶公司及建豪公司联合开发建设，益隆公司系因向喜雨顶公司购买相应房产，并以其名义办理相关建设审批及测绘等手续后，产权初始登记在其名下，但在房屋建成之初，喜雨顶公司及建豪公司（前身威海市孙家疃建筑工程公司）即已将该房屋予以处分，并由李淑华合法占有居住使用。益隆公司作为名义的产权登记人在未

对于李淑华第一项诉讼请求，作为合同相对方即建豪公司认可其将案涉房屋处分与李淑华，并收取相应款项，即可以认定双方就此形成买卖合同关系，上述合同关系依法成立，不存在无效等情形，因此李淑华要求确认其就案涉房屋的买卖与建豪公司形成的合同关系有效，依法予以支持。对于李淑华第二项诉讼请求，分析如下，对于存在多重买卖关系的情况，在多重买卖关系均为有效合同的情况下，一般应当遵循以下原则和顺序予以确定：1、办理了所有权登记手续的买受人的权利应当得到优先保护。2、办理了商品房预告登记手续的合同优先履行。3、先行合法占有房屋的买受人的权利应当得到优先保护。4、先行交付房屋价款的买受人的权利应当得到优先保护。5、签约

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终2679号上诉人（原审被告）：王允祥，男，1956年7月8日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：杨书涛，山东觉平律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜添译，山东钟鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李淑华，女，1940年4月8日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：林强，山东合度律师事务所律师。委托诉讼代理人……