房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第01855号

连云区板桥供销社与唐树根、邵培成签订的租赁合同期限已届满，东方商场二楼交付之前唐树根琐起二间房间外其余房间继续由唐树根使用，连云区板桥供销社未提出异议，应视为连云区板桥供销社与唐树根之间继续履行原租赁合同，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同在合理期限之前通知承租人。本案连云区板桥供销社可以随时要求与唐树根解除合同，连云区板桥供销社主张已通知唐树根，唐树根未予认可，但连云区板桥供销社起诉后原审法院已向唐树根送达诉状副本，应视为在合理期限内通知承租人，故本案连云区板桥供销社现要求唐树根腾退房屋符合法律规定，原审法院予以支持。邵培成一直未实际使用租赁房屋，连云区板桥供销社要求邵培成腾退房屋无事实依据。连云区板桥供销社未能提交证据证实签订租赁合同后连云区板桥供销社已按合同约定交付东方商场三楼，连云区板桥供销社要求唐树根腾退东方商场三楼无事实依据，原审法院不予支持。连云区板桥供销社与唐树根之间继续履行原租赁合同，连云区板桥供销社现向邵培成主张房租无事实及法律依据，原审法院不予支持。原租赁合同约定五年租金为15000元，连云区板桥供销社要求按15000元／年支付

连云区板桥供销社与唐树根、邵培成签订的租赁合同期限已届满，东方商场二楼交付之前唐树根琐起二间房间外其余房间继续由唐树根使用，连云区板桥供销社未提出异议，应视为连云区板桥供销社与唐树根之间继续履行原租赁合同，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同在合理期限之前通知承租人。本案连云区板桥供销社可以随时要求与唐树根解除合同，连云区板桥供销社主张已通知唐树根，唐树根未予认可，但连云区板桥供销社起诉后原审法院已向唐树根送达诉状副本，应视为在合理期限内通知承租人，故本案连云区板桥供销社现要求唐树根腾退房屋符合法律规定，原审法院予以支持。邵培成一直未实际使用租赁房屋，连云区板

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01855号上诉人（原审被告）唐树根，无固定职业。委托代理人张军、王翠红，江苏连大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连云港市连云区板桥供销合作社，住所地连云港市连云区板桥镇。法定代表人江顺好，总经理。委托代理人邱海潮。原审被告邵培成，无固定职业。上诉人唐树根与被上诉人连云港市连云区板桥供销合作社（以下简称连云区板桥供销社）、原审被……