房屋买卖合同纠纷 （2017）皖08民终802号

依法成立的合同除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，自成立时生效，合同当事人应当依照约定全面履行自己的义务。丁春梅出具委托书委托丁英文代为办理其房屋出售事宜，并经公证处公证，该委托书具有法律效力，丁英文依据该委托有权代理丁春梅与陶鹏飞、汪佩香签订房屋买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，被代理人丁春梅应对代理人丁英文实施的民事法律行为承担民事责任。合同签订后，原告依约给付了房款，办理了房屋过户登记，取得了房屋所有权，被告应当依约腾出房屋将房屋交付原告。故对原告的诉讼请求，法院依法应予支持。丁春梅辩称，原告提供的委托书及相应的公证书均系伪造，但未能就此提供证据加以证实，法院不予采信。丁春梅认为，其与丁英文之间系抵押借款关系，办理的是抵押借款公证，故其与丁英文之间并不存在委托关系及相应的公证事项。对此，法院认为，丁春梅与丁英文签订了抵押借款合同，办理了抵押借款公证，但与出具委托书、办理委托公证两者并不矛盾，不能就此否定委托书及相应公证的真实性，故对丁春梅此项辩称，不予认定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、

依法成立的合同除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，自成立时生效，合同当事人应当依照约定全面履行自己的义务。丁春梅出具委托书委托丁英文代为办理其房屋出售事宜，并经公证处公证，该委托书具有法律效力，丁英文依据该委托有权代理丁春梅与陶鹏飞、汪佩香签订房屋买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，被代理人丁春梅应对代理人丁英文实施的民事法律行为承担民事责任。合同签订后，原告依约给付了房款，办理了房屋过户登记，取得了房屋所有权，被告应当依约腾出房屋将房屋交付原告。故对原告的诉讼请求，法院依法应予支持。丁春梅辩称，原告提供的委托书及相应的公证书均系伪造

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终802号上诉人(原审被告):丁春梅,女,1959年2月25日出生,汉族,住安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：徐孝云，安徽益上律师事务所律师。被上诉人(原审原告):陶鹏飞,男,1964年7月18日出生,汉族,住安徽省安庆市迎江区。被上诉人(原审原告):汪佩香,女,1965年12月12日出生,汉族,住安徽省安庆市迎江区。两被上诉人共同委……