房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8011号

本案系房屋租赁合同纠纷。冯永庆与家博城公司签订的《佛山（国际）家居博览城商铺租赁合同》，是家博城公司提供的格式合同，虽是双方在平等自愿的基础上签订的，但合同关于“合同期满或提前解约的，乙方应于期满前2日内自行撤场，但该商铺内的装修及嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方亦不予补偿”之内容，属于免除格式合同提供方责任、排除对方主要权利的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该格式条款无效。但部分条款无效并不影响其他不违反法律、行政法规强制性规定之合同内容条款的效力及对合同双方当事人的法律约束力。另外，冯永庆与泰汇物业公司签订的《佛山（国际）家居博览城物业管理合同》亦是双方在平等自愿的基础上签订的，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于本案诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，冯永庆请求人民法院保护其涉案民事权利的时效为两年。根据查明的事实及双方陈述，冯永庆于家博城公司收回涉案商铺后两年内即2014年11月21日向家博城公司主张退费及赔偿装修损失，诉讼时效中断；家博城公司于2015年4月30日向冯永庆退回部分款项，并未按约定双倍返

本案系房屋租赁合同纠纷。冯永庆与家博城公司签订的《佛山（国际）家居博览城商铺租赁合同》，是家博城公司提供的格式合同，虽是双方在平等自愿的基础上签订的，但合同关于“合同期满或提前解约的，乙方应于期满前2日内自行撤场，但该商铺内的装修及嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方亦不予补偿”之内容，属于免除格式合同提供方责任、排除对方主要权利的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该格式条款无效。但部分条款无效并不影响其他不违反法律、行政法规强制性规定之合同内容条款的效力及对合同双方当事人的法律约束力。另外，冯永庆与泰汇物业公司签订的《佛山（国际）家居博览城物业管理合同》亦是双方在平

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8011号上诉人（原审被告）：佛山（国际）家居博览城有限公司，住所广东省佛山市禅城区。法定代表人：左鼐强。委托诉讼代理人：李忠生，广东汇顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭可樑，广东汇顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯永庆，男，汉族，住四川省西充县。委托诉讼代理人：成见友，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。原审被告：佛山市泰……