房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终146号

依法成立的合同，受法律保护。对于本案中陈容、高泽建于2019年3月10日签订的《门面转让合同》的法律效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定及陈容与房屋出租人江安金府商贸城管理有限公司签订的《租赁合同》中关于“未征得出租人书面同意，承租人不得以任何形式转租、分租、借用、与他人合作使用租赁商铺”的约定，陈容未举证证明其在向高泽建转租房屋时征得了出租人书面同意，故其与高泽建签订的《门面转让合同》既不符合法律规定，也不符合合同的约定，属于无效合同。该合同无效后，高泽建应当向陈容返还租赁物，陈容应当向高泽建返还已收取的租金。因陈容、高泽建签订合同后，高泽建已经实际占用该房屋用于经营至2020年2月，虽然合同无效，但高泽建仍应当向陈容支付房屋实际占用期间的费用，审理中查明，高泽建在向陈容支付转让金时已经付清了截止2020年2月27日以前的租金。对于陈容提出的由高泽建给付其应当向出租人承担的房屋租赁费、综合管理、物业费、违约金共计138676.71元的诉讼请求，因该请求系陈容在另案中向房屋出租人江安金府商贸城管理有限公司承担的

依法成立的合同，受法律保护。对于本案中陈容、高泽建于2019年3月10日签订的《门面转让合同》的法律效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定及陈容与房屋出租人江安金府商贸城管理有限公司签订的《租赁合同》中关于“未征得出租人书面同意，承租人不得以任何形式转租、分租、借用、与他人合作使用租赁商铺”的约定，陈容未举证证明其在向高泽建转租房屋时征得了出租人书面同意，故其与高泽建签订的《门面转让合同》既不符合法律规定，也不符合合同的约定，属于无效合同。该合同无效后，高泽建应当向陈容返还租赁物，陈容应当向高泽建返还已收取的租金。因陈容

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终146号 上诉人（原审原告）：陈容，女，1975年4月出生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：文大华，四川发现（宜宾）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高泽建，男，1991年6月出生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：王永江，四川蜀南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴桃，四川蜀南律师事务所律师。 上诉人陈容因与……