房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11179号

虽案争合同约定有由于政府、行政原因导致金才深完全无法继续使用仓房的，凯荣公司无需向金才深承担违约责任的条款，但本案诉争仓房系因防空办公室责令凯荣公司改正非法改建人防工程结构的违法行为而拆除。该拆除行为系因凯荣公司违反法律规定及与人防部门的合同约定擅自改变人防工程用途并转让使用权而导致，该原因不应认定为案争合同约定的政府、行政原因。原审关于此节事实认定不当，应予纠正。本案应在查清前述事实的基础之上，正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2016）辽0106民初5435号民事判决；二、发回沈阳市铁西区人民法院重审。二审案件受理费800元，退还上诉人金才深。审　判　长　　周　濛审　判　员　　姜会军代理审判员　　朱闻天二〇一六年十一月三日书　记　员　　王可一本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； 来源：

虽案争合同约定有由于政府、行政原因导致金才深完全无法继续使用仓房的，凯荣公司无需向金才深承担违约责任的条款，但本案诉争仓房系因防空办公室责令凯荣公司改正非法改建人防工程结构的违法行为而拆除。该拆除行为系因凯荣公司违反法律规定及与人防部门的合同约定擅自改变人防工程用途并转让使用权而导致，该原因不应认定为案争合同约定的政府、行政原因。原审关于此节事实认定不当，应予纠正。本案应在查清前述事实的基础之上，正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2016）辽0106民初5435号民事判决；二、发回沈阳市铁西区人民法院重审

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终11179号上诉人（原审原告）：金才深，男，1990年1月17日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：陈兆剑，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凯荣置业（沈阳）有限公司，住所地沈阳市铁西区牛心屯三路2号2门。法定代表人：杨国仁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王威、陈婉夏，系辽宁安行律师事务所律师。上诉人金才深因……