租赁合同纠纷 （2018）京01民终2650号
裁判要旨
凯德晶品公司与普安公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，凯德晶品公司将约定的租赁房屋交付普安公司使用，普安公司应按合同约定支付租金。实际履行合同的过程中，普安公司因为经营问题与凯德晶品公司协商降低租金等事宜，故未按合同约定期限支付租金，导致凯德晶品公司于2015年3月4日采取断电封门的措施，事实上使双方签订的双方租赁合同无法继续履行，凯德晶品公司以实际行动解除了双方之间的租赁合同。故法院认为双方合同的解除时间应为2015年3月4日。故普安公司应支付2015年3月4日之前拖欠的租金、物业管理费、电费及其滞纳金。故凯德晶品公司主张普安公司支付拖欠租金、物业管理费、电费及滞纳金的诉讼请求，法院在合理范围内予以支持。因普安公司未按时支付租金超过一个月，故凯德晶品公司有权解除合同，并且主张将已支付的全部租金及租赁保证金和其他费用不退还，同时普安公司还应承担一定的违约金。法院认为，该条款中的其他费用应是指为保证合同正常履行而由普安公司支付的费用，而不应当包括在合同履行过程中本应退还给普
摘要
北京凯德晶品房地产经营管理有限公司与北京普安法玛西医药有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2650号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京凯德晶品房地产经营管理有限公司，住所地北京市海淀区复兴路51号1幢6层6001。法定代表人：袁嘉骅，董事长。委托诉讼代理人：郝伟，北京市中伦文德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京普安法玛西医药有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街44号1层106号。法定代表人：徐晓峰，董事长。……