房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终1552号

从2014年5月3日起，原告通过换锁方式关闭所出租的房屋，直至2015年1月2日合同届满之日，被告均无法使用承租的房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告未能通过法律途径要求被告支付租金或解除合同，导致被告无法使用承租的，故…判决被告杨建新搬离、交还涉案房屋；判令被告杨建新支付欠付租金2500元及利息。该判决已经生效且已执行完毕。诉讼期间，被告确认收到原告的押金10000元未退还；确认原告安装消防设备共支付8200元，其中应由其支付的4100元已被抵做房租。原告确认其中的4100元已抵做房租，认为剩余的4100元也应由被告支付。原审法院审理认为，原告杨建新与被告陈万军签订的《租房合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规效力性强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。原、被告应根据合同约定，履行各自的义务。关于原告诉请的退回押金10000元的问题。根据租房合同第3条及已生效的（2015）惠东法民一初字第847号民事判决书，原、被告之间的房屋租赁合同已经届满到期，被告陈万军应当按照合同约定退回押金10000元原告。关于利息的问题，因被告收取原告押金是按合同约定的行为，

从2014年5月3日起，原告通过换锁方式关闭所出租的房屋，直至2015年1月2日合同届满之日，被告均无法使用承租的房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告未能通过法律途径要求被告支付租金或解除合同，导致被告无法使用承租的，故…判决被告杨建新搬离、交还涉案房屋；判令被告杨建新支付欠付租金2500元及利息。该判决已经生效且已执行完毕。诉讼期间，被告确认收到原告的押金10000元未退还；确认原告安装消防设备共支付8200元，其中应由其支付的4100元已被抵做房租。原告确认其中的4100元已抵做房租，认为剩余的4100元也应由被告支付。原审法院审理认为，原告杨建新与被告陈万军签订的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1552号上诉人(原审被告)：陈万军，男，1950年4月22日出生，汉族，广东省龙川县人，现住龙川县，委托代理人：皮建彪，广东九韬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨建新，男，1971年4月6日出生，汉族，四川省武胜县人，户籍地武胜县，上诉人陈万军因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2016）粤1323民初2064号……