房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终21199号

截至一审法庭辩论终结，涉案厂房仍未取得建设工程规划许可证，因此，双方当事人的房屋租赁合同无效。因无效合同取得的财产，应予返还，但当事人可以请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。对造成的损失，依据过错原则予以承担。依据关于无效合同处理的相关法律规定，任永萍收取的房租保证金72000元应予返还。但概念投资公司在双方约定的合同期满之后，未能向概念投资公司返还房屋，且无证据证明未能如期返还的原因属任永萍的过错所导致，应当按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。双方一直未办理交接手续，概念投资公司亦未能提供证据证明房屋实际交接的时间，对任永萍要求概念投资公司支付一个月的房屋占有使用费的请求，法院予以支持。但任永萍依据无效合同的约定主张按租金的二倍支付，缺乏法律依据，对超出的部分，法院不予支持。概念投资公司应当向任永萍支付一个月的房屋占有使用费4万元。因租赁合同无效，且任永萍未提供证据证实已为概念投资公司实际提供“厂长”服务及“管理、卫生”服务，对任永萍要求概念投资公司支付厂长费、承租期间的管理费、卫生费的请求，法院均不予支持。任永萍主张的垃圾清理费，缺乏充分证据证实，法院亦不予支持。综

截至一审法庭辩论终结，涉案厂房仍未取得建设工程规划许可证，因此，双方当事人的房屋租赁合同无效。因无效合同取得的财产，应予返还，但当事人可以请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。对造成的损失，依据过错原则予以承担。依据关于无效合同处理的相关法律规定，任永萍收取的房租保证金72000元应予返还。但概念投资公司在双方约定的合同期满之后，未能向概念投资公司返还房屋，且无证据证明未能如期返还的原因属任永萍的过错所导致，应当按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。双方一直未办理交接手续，概念投资公司亦未能提供证据证明房屋实际交接的时间，对任永萍要求概念投资公司支付一个月的房屋占有使用费的请求，法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终21199号上诉人（原审被告、反诉原告）：任永萍，女，1965年2月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：杨立志，云南云誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市概念投资有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道龙平西路4号志达工业园概念空间，统一社会信用代码914403006875688491。法定代表人：黄……