商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终638号

张明昌、龙小妹、博恒房地产公司签订的《合同》及《合同补充协议》系签约双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。双方应依诚实守信原则恪守合同义务，按合同约定义务履行，即张明昌、龙小妹应在规定时间内交清房款，博恒房地产公司应按期交付房屋并在约定的期限内为张明昌、龙小妹取得国土房管部门的登记受理单。张明昌、龙小妹已付清了所有房款286007元，博恒房地产公司至今未取得国土房管部门的登记受理单。关于逾期办理合同登记备案违约金问题。根据双方订立的《合同》第十二条之约定，张明昌、龙小妹、博恒房地产公司于2011年12月17日签订合同，博恒房地产公司理应于2011年12月27日前为张明昌、龙小妹取得房屋所在地土地房屋登记机构出具的预购商品房合同登记备案，张明昌、龙小妹在签订合同时已将办理合同登记备案及登记受理单的相关资料提供给博恒房地产公司，该公司至今未办理合同登记备案受理单，应承担违约责任。由于该违约行为一直持续，故其辩称超过诉讼时效的理由不成立。张明昌、龙小妹主张合同登记备案的截止时间为2015年8月30日，符合合同约定。违约金计算方式为：以286007元为基

张明昌、龙小妹、博恒房地产公司签订的《合同》及《合同补充协议》系签约双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。双方应依诚实守信原则恪守合同义务，按合同约定义务履行，即张明昌、龙小妹应在规定时间内交清房款，博恒房地产公司应按期交付房屋并在约定的期限内为张明昌、龙小妹取得国土房管部门的登记受理单。张明昌、龙小妹已付清了所有房款286007元，博恒房地产公司至今未取得国土房管部门的登记受理单。关于逾期办理合同登记备案违约金问题。根据双方订立的《合同》第十二条之约定，张明昌、龙小妹、博恒房地产公司于2011年12月17日签订合同，博恒房地产公司理应于2011年12月

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终638号上诉人（原审被告）:重庆博恒房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道乌江实业综合楼9楼，组织机构代码66894025-4。法定代表人:王力群，该公司总经理。委托代理人:刘定刚,重庆春雨峰律师事务所律师。委托代理人:杨海艳，重庆春雨律师事务所律师。被上诉人(原审原告):张明昌，男，1965年1月11日……