商品房预售合同纠纷 （2017）赣09民终409号

欧阳云、邱克妮的诉讼请求为两部分：一、要求宏达房地产公司支付违约金。本案《商品房买卖合同》自双方签字盖章时成立，且不存在法律、行政法规所规定的无效、可变更或者可撤销的情形，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。欧阳云、邱克妮依约支付了全部购房款项，宏达房地产公司却至今未书面通知办理交房手续，致房屋至今未交付，构成违约。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担违约责任。从起诉状计算公式可知，欧阳云、邱克妮起诉的违约金包括逾期交房的违约金和逾期取得房产证的违约金。（一）宏达房地产公司至今未向欧阳云、邱克妮交付房屋，故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，应当依约支付逾期交房违约金。但是，需要明确的是：1、如何确定支付逾期交房违约金的起始时间？虽然《商品房买卖合同》第八条约定应当在2012年8月31日前交房，但是在同一条款中随后又约定竣工验收合格后一个月内交付使用，可见在后约定事实上对在前约定进行了变更，应以在后约定为准。涉案商住楼于2013年5月30日取得《竣工验收备案表》，也即竣工验收合格，故应从一个月后的2013年6月30日开始计算。2、如何

欧阳云、邱克妮的诉讼请求为两部分：一、要求宏达房地产公司支付违约金。本案《商品房买卖合同》自双方签字盖章时成立，且不存在法律、行政法规所规定的无效、可变更或者可撤销的情形，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。欧阳云、邱克妮依约支付了全部购房款项，宏达房地产公司却至今未书面通知办理交房手续，致房屋至今未交付，构成违约。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担违约责任。从起诉状计算公式可知，欧阳云、邱克妮起诉的违约金包括逾期交房的违约金和逾期取得房产证的违约金。（一）宏达房地产公司至今未向欧阳云、邱克妮交付房屋，故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终409号上诉人（原审原告）：欧阳云，男，1966年8月23日出生，汉族，江西省万载县人，私营业主。委托诉讼代理人：凌舒平，江西求理律师事务所律师。上诉人（原审原告）：邱克妮，女，1975年9月20日出生，汉族，陕西省白河县人，私营业主，系欧阳云妻子。委托诉讼代理人：凌舒平，江西求理律师事务所律师。上诉人（原审被告）：万载县宏达房地产开……