商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终3487号

陈伟与新丰源公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应按约履行相应的义务。关于陈伟诉请要求新丰源公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。新丰源公司未按照合同约定期限交付竣工验收备案的房屋,已构成违约,应承担违约责任。根据合同的约定,新丰源公司应当在2018年7月31日前交付商品房,且交付的房屋应当符合法定和约定的交房条件,才能视为完全履行交房义务,而本案所涉房屋直到2019年2月21日办理了工程竣工验收备案才符合约定及法定的交房条件,且新丰源公司也向陈伟邮寄了收房通知书,故一审法院认定新丰源公司已于2019年2月21日履行交房义务,新丰源公司的逾期交房时间从2018年8月1日起至2019年2月21日止,即逾期204日。但新丰源公司主张陈伟请求支付违约金的计算标准过高,请求予以减少。对此,一审法院认为,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定,本案无任何证据证实因新丰源公司逾期交房给陈伟造成了实际损失,故一审法院综合

陈伟与新丰源公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应按约履行相应的义务。关于陈伟诉请要求新丰源公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。新丰源公司未按照合同约定期限交付竣工验收备案的房屋,已构成违约,应承担违约责任。根据合同的约定,新丰源公司应当在2018年7月31日前交付商品房,且交付的房屋应当符合法定和约定的交房条件,才能视为完全履行交房义务,而本案所涉房屋直到2019年2月21日办理了工程竣工验收备案才符合约定及法定的交房条件,且新丰源公司也向陈伟邮寄了收房通知书,故一审法院认定新丰源公司已于2019年2月

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3487号上诉人（原审原告）：陈伟，男，1974年8月13日出生，汉族，住湖南省望城县。被上诉人（原审被告）：湖南新丰源投资有限公司，住所地长沙市岳麓区天顶街道尖山路429金鹰玖珑山小区办公楼。法定代表人：陈浩。委托诉讼代理人：刘伟玲，女，1988年5月7日出生，汉族，住湖南省衡东县，系该公司法律顾问。委托诉讼代理人：龙秀莲，湖南崇民……