商品房预售合同纠纷 （2019）闽09民终1727号

华府公司仅提供《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，与购房合同规定的交房条件不符，未能提供《竣工验收备案表》《房屋测绘报告》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等材料，不能证实涉案房产已经达到验收交房条件。关于涉案房屋能否达到验收交房条件，只要验收合格就具备交房条件，并不是要求购房合同规定的其他资料全部具备。因此，一审法院对不具备交房条件事实认定存在错误。二、一审法院以日万分之三为标准计算逾期交房违约金，没有事实和法律依据。依据《商品房买卖合同（预售）》第十二条规定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5（该比例应当不低于本条第1（1）项中的比例）的违约金。这是双方在平等、自愿的情形下签订的条款，在购房合同继续履行的情形下，应依据该条款日万分之0.5标准计算违约金。即使依据本条第1（1）项，还是第八条第1（1）项约定的日万分之三比例，但前提条件是，逾期30日之内，并且是买受人陈斌、马玉婷逾期付款向出卖人华府公司支付日万分之三标准计算违约金的，该条违约金计算标准根本不适用于逾期交房的情形。本案中陈斌、马玉婷没有证据证明，其因华府公司逾期交房

华府公司仅提供《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，与购房合同规定的交房条件不符，未能提供《竣工验收备案表》《房屋测绘报告》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等材料，不能证实涉案房产已经达到验收交房条件。关于涉案房屋能否达到验收交房条件，只要验收合格就具备交房条件，并不是要求购房合同规定的其他资料全部具备。因此，一审法院对不具备交房条件事实认定存在错误。二、一审法院以日万分之三为标准计算逾期交房违约金，没有事实和法律依据。依据《商品房买卖合同（预售）》第十二条规定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5（该比例应当不低于本条第1（1）项中的比例

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1727号 上诉人（原审被告）：宁德市华府房地产开发有限公司,住所地福建省宁德市东侨区东海商务广场3幢603B，统一社会信用代码：91350901749089799L。 法定代表人：何传焰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高燕树，福建迈瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈斌，男，汉族，1984年2月12日出生，户籍地福建省……