（2018）吉03民终705号

本案为案外人执行异议之诉，案外人执行异议之诉是指案外人对人民法院就执行标的异议所作裁定不服，对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，且与原判决、裁定无关的，可以向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”刘长伟提供的缴费票据与城市供用热力合同，付款人均体现为苏忠义或庞秀云，该份证据不能证明刘长伟对本案涉诉房屋在该院查封之前已经合法占有、使用。刘长伟提供的与苏忠义、庞秀云于2012年8月6日签订《房屋买卖协议》，协议记载的房屋位于长春市朝阳区明德路南胡同小区141栋-3号房间，户型为独楼，建筑面积为153平方米，与该院查封房屋即登记在第三人庞秀云名下的坐落于长春市

刘长伟与四平市天信水泥有限责任公司、苏忠义案外人执行异议之诉二审民事判决书

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉03民终705号上诉人（原审原告）：刘长伟，男，汉族，1972年8月5日生，无职业，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：葛玉婧，吉林中昱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四平市天信水泥有限责任公司。法定代表人：王晓燕，经理。委托诉讼代理人：赵丽平，吉林满誉律师事务所律师。原审被告：苏忠义，男，汉族，1962年3月18日生，现羁押于长春市监狱。……