房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1498号

中电熊猫公司、双宁公司之间签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。中电熊猫公司按照约定向双宁公司交付租赁物，双宁公司理应按照合同约定支付租金，故对中电熊猫公司要求双宁公司支付租金的诉讼请求，原审法院予以支持。双宁公司在中电熊猫公司催告后，逾期超过60日未付清应缴租金，中电熊猫公司按照合同约定向双宁公司送达解除合同通知书，双宁公司于2014年4月16日收到该通知，故双方的租赁合同于解除通知书送达之日生效，对中电熊猫公司要求确认双方签订的《房屋租赁合同》已经解除的诉讼请求，原审法院予以支持。租赁合同解除后，双宁公司继续占用租赁物，应当支付房屋使用费。双宁公司虽否认与中电熊猫公司之间不存在房屋租赁合同关系，双方签订的租赁合同不是双方真实意思表示，但对其该项抗辩意见仅提交了其与苏浙公司合同复印件，而中电熊猫公司对该复印件不予认可，双宁公司对此争议事实又无其他证据证明，故对双宁公司的该项辩解意见，原审法院不予采信。双宁公司应当按照合同约定支付租金，并应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。中电熊猫公司自愿将收取

中电熊猫公司、双宁公司之间签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。中电熊猫公司按照约定向双宁公司交付租赁物，双宁公司理应按照合同约定支付租金，故对中电熊猫公司要求双宁公司支付租金的诉讼请求，原审法院予以支持。双宁公司在中电熊猫公司催告后，逾期超过60日未付清应缴租金，中电熊猫公司按照合同约定向双宁公司送达解除合同通知书，双宁公司于2014年4月16日收到该通知，故双方的租赁合同于解除通知书送达之日生效，对中电熊猫公司要求确认双方签订的《房屋租赁合同》已经解除的诉讼请求，原审法院予以支持。租赁合同解除后，双宁公司继

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1498号上诉人（原审被告）南京双宁投资管理有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路37号。法定代表人张建宁，该公司总经理。委托代理人刘震宁，江苏环太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京中电熊猫置业有限公司，住所地南京市栖霞区华电路1号。法定代表人陈国方，该公司总经理。委托代理人庄卓，江苏法德永恒律师事务所律师。委托代理人杨焘，江苏法德……