房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9748号

依法成立并生效的合同对当事人具有拘束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，刘宏旭、李政签订的《北京房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。在合同履行期限内，因李政与房主之间的纠纷导致刘宏旭无法继续使用涉案房屋，刘宏旭的合同目的无法实现，李政构成违约。刘宏旭于2020年11月30日搬离涉案房屋，故刘宏旭要求李政退还2020年12月1日至2021年2月7日期间的租金、未使用期间的网费及保证金合法有据，一审法院予以支持。对于刘宏旭主张的违约金，亦符合合同及法律规定，但考虑到刘宏旭的实际损失一审法院对于违约金数额酌情予以调整。对刘宏旭主张的其他经济损失不予支持。双方均认可合同自2020年11月30日解除，一审法院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，

依法成立并生效的合同对当事人具有拘束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，刘宏旭、李政签订的《北京房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。在合同履行期限内，因李政与房主之间的纠纷导致刘宏旭无法继续使用涉案房屋，刘宏旭的合同目的无法实现，李政构成违约。刘宏旭于2020年11月30日搬离涉案房屋，故刘宏旭要求李政退还2020年12月1日至2021年2月7日期间的租金、未使用期间的网

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9748号上诉人（原审被告）：李政，男，1986年3月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：刘宏旭，女，1993年10月9日出生，汉族，住河北省承德市。上诉人李政因与被上诉人刘宏旭房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2021）京0105民初17444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月19日受理后……