居间合同纠纷 （2018）苏02民终2761号

赵云峰与德道公司及赵昌波签订的《房屋买卖合同》，系三方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有约束力。赵云峰与德道公司构成居间合同关系。德道公司作为居间方，应根据其房屋中介职能具备应有的专业知识及尽到谨慎的注意提示义务。本案中，德道公司作为居间方，就涉案房屋情况未能尽职调查以向买受人披露，导致涉案房屋尚存另一抵押权在买受人赵云峰签订合同时未能得知，存在过失。且该情况，根据此后签订的补充协议，在一定程度上也实际影响了合同的继续履行。另外，德道公司在主持赵云峰与赵昌波签订《房屋买卖合同》时明知涉案房屋还有另一共有权人倪小金，但并未要求倪小金出面签字，亦使合同履行存在较大不确定性。故而德道公司虽促成赵昌波与赵云峰签订了《房屋买卖合同》，但因德道公司的过失影响了赵云峰买受房屋目的的实现，对于收取的中介费5800元，德道公司在扣除必要费用后其余部分应予以退还，该院酌定退还金额为5300元。根据赵云峰陈述的相关事实及提供的证据可以看出，合同未能得以履行的根本原因在于出卖人赵昌波的违约，德道公司虽存在过失但并不存在故意隐瞒重要信息或提供虚假情况的过错，故而作为居间人

赵云峰与无锡德道房产经纪有限公司居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏02民终2761号上诉人（一审原告）：赵云峰,男,1963年12月8日生,汉族，住无锡市滨湖区。被上诉人（一审被告）：无锡德道房产经纪有限公司,住所地无锡市滨湖区大丁佳苑28号-3。法定代表人：王叶新，系该公司经理。一审第三人：赵昌波,男,1984年11月1日生,汉族，住无锡市滨湖区。上诉人赵云峰因与被上诉人无锡德道房产经纪有限公司（以下简称……