房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4778号

杭州帝湖金阁餐饮管理有限公司与杭州湖滨国际商业发展有限公司订立商铺租赁合同是当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应当全面履行合同的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，杭州帝湖金阁餐饮管理有限公司未按照约定时间交付租金，之后杭州湖滨国际商业发展有限公司对租赁房屋停水停电。至2016年1月25日，杭州湖滨国际商业发展有限公司实际控制租赁房屋，双方的商铺租赁合同自此已经实际无法继续履行，双方均以行为表明对商铺租赁合同予以解除。在诉讼过程中，杭州帝湖金阁餐饮管理有限公司与杭州湖滨国际商业发展有限公司对合同解除一致认可，予以确认。对合同解除的时间，杭州湖滨国际商业发展有限公司于2016年1月25日实际控制租赁房屋，双方的合同自此解除。因此，确认杭州帝湖金阁餐饮管理有限公司与杭州湖滨国际商业发展有限公司之间的商铺租赁合同自2016年1月25日起解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同

杭州帝湖金阁餐饮管理有限公司与杭州湖滨国际商业发展有限公司订立商铺租赁合同是当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应当全面履行合同的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，杭州帝湖金阁餐饮管理有限公司未按照约定时间交付租金，之后杭州湖滨国际商业发展有限公司对租赁房屋停水停电。至2016年1月25日，杭州湖滨国际商业发展有限公司实际控制租赁房屋，双方的商铺租赁合同自此已经实际无法继续履行，双方均以行为表明对商铺租赁合同予以解除。在诉讼过程中，杭州帝湖金阁餐饮管理有限公司与杭州湖滨

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4778号上诉人（原审原告）：杭州帝湖金阁餐饮管理有限公司，住所地杭州市上城区湖滨路×号。组织机构代码：68906114—4。法定代表人：黄扬文，经理。委托代理人：赵国良，浙江箫和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州湖滨国际商业发展有限公司，住所地杭州市上城区东坡路7号。统一社会信用代码：91330100731496433K。法……