确认合同有效纠纷 （2017）闽07民终615号

王昇未向徐德明披露其与杜章旺代理关系，与事实严重不符，故适用《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定进行判决错误。本案无任何证据证明杜章旺曾书面或口头委托王昇代售涉案房产，双方根本不存在委托代理关系。杜章旺从未通过书面或其他方式对王昇的无权处分行为进行追认，相反在涉案房产权证办理并确定侵权人基本信息后，杜章旺即多次进行上访，要求购房户停止侵权、武夷山市相关政府部门停止非法查封其房产，故涉案《协议书》因王昇无权处分而无效，对杜章旺、李芸不具有法律约束力。《协议书》第一条就明确王昇只是工地施工管理人，徐德明明知王昇只是工地管理人仍与之签约，明显存在重大过失，依法应承担相应法律后果。2.四位证人出庭作证陈述的内容与事实存在诸多不符，一审法院将证人证言作为认定的事实违反法律规定。本案中，四位证人在庭审作证，均未确认杜章旺与王昇是合伙关系，以及杜章旺认可王昇作为签约代表等事实。其中，方某与杜章旺发生过诉讼纠纷，之间明显存在利害关系，且方某陈述“杜章旺有叫王昇与方某签订终止涉案土地，杜章旺与方某合作关系”是单方陈述，一审法院认定该陈述内容，并作为判决的依据，违反了法律规定。徐德明辩称，一、一审法院

王昇未向徐德明披露其与杜章旺代理关系，与事实严重不符，故适用《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定进行判决错误。本案无任何证据证明杜章旺曾书面或口头委托王昇代售涉案房产，双方根本不存在委托代理关系。杜章旺从未通过书面或其他方式对王昇的无权处分行为进行追认，相反在涉案房产权证办理并确定侵权人基本信息后，杜章旺即多次进行上访，要求购房户停止侵权、武夷山市相关政府部门停止非法查封其房产，故涉案《协议书》因王昇无权处分而无效，对杜章旺、李芸不具有法律约束力。《协议书》第一条就明确王昇只是工地施工管理人，徐德明明知王昇只是工地管理人仍与之签约，明显存在重大过失，依法应承担相应法律后果。2.四位证人出庭

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终615号上诉人（原审被告）：杜章旺，男，1976年3月19日出生，汉族，住武夷山市。上诉人（原审被告）：李芸，女，1980年1月22日出生，汉族，住武夷山市。二上诉人共同委托诉讼代理人：张武，福建君立律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：张子华，福建君立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐德明，男，1982年2月28日出生，……