房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7240号

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。申海公司出租给晨帆公司的系争房屋部分为有权属凭证的房屋，部分为无权属凭证的临时建筑，因此，申海公司与晨帆公司所签的关于系争房屋有权属凭证的部分房屋的《合同》内容有效，关于无权属凭证的临时建筑部分的《合同》内容无效。一、关于申海公司请求晨帆公司交还上海市浦东新区XX大道XX号房屋底层有证面积464平方米商铺及临时建筑的诉讼请求之处理意见。关于上海市浦东新区XX大道XX号房屋底层有证面积464平方米商铺及临时建筑是否已经由晨帆公司交还申海公司的问题，申海公司与晨帆公司对此问题争议较大，申海公司认为晨帆公司至今未向申海公司交还，而晨帆公司认为至2016年5月15日止已经将所租的系争房屋全部返还给了申海公司。一审法院认为，《合同》约定租赁期至2014年12月31日止，之后双方未续签合同，《合同》关于有权属凭证的系争房屋部分房屋于2014年12月31日后应予终止，关于无权属凭证的系争房屋部分房屋自始无效，《合同》终止和无效后，晨帆公司应将系争房屋返还给申海公司，且晨

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。申海公司出租给晨帆公司的系争房屋部分为有权属凭证的房屋，部分为无权属凭证的临时建筑，因此，申海公司与晨帆公司所签的关于系争房屋有权属凭证的部分房屋的《合同》内容有效，关于无权属凭证的临时建筑部分的《合同》内容无效。一、关于申海公司请求晨帆公司交还上海市浦东新区XX大道XX号房屋底层有证面积464平方米商铺及临时建筑的诉讼请求之处理意见。关于上海市浦东新区XX大道XX号房屋底层有证面积464平方米商铺及临时建筑是否已经由晨帆公司交还申海公司的问题，申海公司与晨帆公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7240号上诉人（原审被告）：上海晨帆商贸有限公司，住所地上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路16弄45号5-566室。法定代表人：郑玉珠，总经理。委托诉讼代理人：高漫雪，上海市联科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海申海工贸公司，住所地上海市浦东新区浦东大道2311号。法定代表人：詹申强，总经理。委托诉讼代理人：谢华兴，XX厂工作。委托……