租赁合同纠纷 （2018）京02民终2808号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，岳双喜与郄金山、梁丽签订的厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，法院予以确认，故双方均应当按照约定履行自己的义务。郄金山和梁丽违反合同约定，拒不按照合同约定的日期交付厂房，且经岳双喜多次催促，仍拒不交付，属于违约，应当按照合同的约定向岳双喜支付违约金440000元，并退还订金即租金20000元。对于郄金山、梁丽主张以北京市政府疏解整治促提升的国家政策抗辩违约的理由，因其并不能提供证据证明涉案厂房是属于疏解范围还是整治促提升范围，且涉案厂房收到政府通知日期为2017年8月，属于郄金山、梁丽违约在先，政策在后，故对该抗辩意见法院不予采纳；对于郄金山、梁丽以房东建房致使其迟延交付房屋的抗辩意见
摘要
郄金山等与岳双喜租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2808号上诉人（原审被告）：郄金山，男，1960年9月16日出生，汉族，农民，住河北省保定市满城区。委托诉讼代理人：崔超，河北满星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:岳双喜，男，1980年6月11日出生，汉族，农民，住河北省邯郸市邱县。委托诉讼代理人:孙海波，北京大铭律师事务所律师。原审被告：梁丽，女，1965年2月22日出生，汉族……