商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终1597号

本案系商品房销售合同逾期交房及办证等纠纷，争议焦点为：一是被告逾期交房和办证应承担的违约金数额；二是原告的起诉是否超过诉讼时效。 原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律、法规强制性规定，原告已向被告支付全部价款，已履行买受人的义务，双方之间的买卖关系应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案房屋买卖合同约定出卖人于2015年10月31日前向买受人交付商铺，而被告交付商铺的时间为2016年9月19日，逾期交房323天，根据合同约定逾期交房超过90日，被告应按每日已付房款256734元的万分之五向原告支付违约金，即41462.54元。本案车位转让合同约定出卖人于2015年12月31日前向买受人交付车位，而被告交付车位的时间为2016年9月19日，逾期交房262天，根据合同约定被告应按每日已付转让价款243266的万分之一向原告支付违约金，即6373.57元。原告主张被告交付商铺和车位的时间为2017年9月，与实事不符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合

本案系商品房销售合同逾期交房及办证等纠纷，争议焦点为：一是被告逾期交房和办证应承担的违约金数额；二是原告的起诉是否超过诉讼时效。 原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律、法规强制性规定，原告已向被告支付全部价款，已履行买受人的义务，双方之间的买卖关系应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案房屋买卖合同约定出卖人于2015年10月31日前向买受人交付商铺，而被告交付商铺的时间为2016年9月19日，逾期交房323天，根据合同约定逾期交房超过90日，被告应按每

贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔04民终1597号 上诉人（原审被告）：贵州省城塑房地产开发有限责任公司，住所地为贵州省安顺市平坝区安平街道办事处平黎A线北侧。 统一社会信用代码：915204210630732231。 法定代表人：周薇，女，系该公司经理。 委托诉讼代理人：郑光武，贵州可贞律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：肖龙万，贵州可贞律师事务……