房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9143号

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。朱维春与林勇国签订的租赁合同中明确不得转租，林勇国未经朱维春同意将系争房屋“转让”于他人，并约定租金、水电费、物业费由对方承担，从《转让协议》的内容、形式上来看，该协议实际上是林勇国将租赁合同的权利义务一并转移给他人，虽事先未经朱维春同意，但从苏哈录乃多次向朱维春支付租金及朱维春对此所做表示，表明朱维春已经默认租赁合同中林勇国的权利义务已经一并转移给苏哈录乃，苏哈录乃应按原合同约定支付相应租金，故苏哈录乃应负责支付朱维春2015年10月至2015年12月的租金72,450元。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。朱维春与林勇国签订的租赁合同于2015年12月31日到期，苏哈录乃同样应受此期限约束，故朱维春要求苏哈录乃搬离并将系争房屋返还的诉请有事实和法律依据，法院予以准许。苏哈录乃应结清系争房屋水、电、物业费后将系争房屋归还朱维春。同时，苏哈录乃应支付系争房屋2016年1月1日至实际迁出之日止的房屋使用费，标准应参照原租金标准。关于林勇国向朱维春支付的押金23,000元，苏哈录乃已经向林勇国支付，林勇国亦同意该押金退还

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。朱维春与林勇国签订的租赁合同中明确不得转租，林勇国未经朱维春同意将系争房屋“转让”于他人，并约定租金、水电费、物业费由对方承担，从《转让协议》的内容、形式上来看，该协议实际上是林勇国将租赁合同的权利义务一并转移给他人，虽事先未经朱维春同意，但从苏哈录乃多次向朱维春支付租金及朱维春对此所做表示，表明朱维春已经默认租赁合同中林勇国的权利义务已经一并转移给苏哈录乃，苏哈录乃应按原合同约定支付相应租金，故苏哈录乃应负责支付朱维春2015年10月至2015年12月的租金72,450元。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。朱维春与林勇国

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9143号上诉人(原审被告)：苏哈录乃，男，1978年1月24日出生，回族，住上海市。被上诉人(原审被告)：林勇国，男，1982年4月2日出生，汉族，户籍地浙江省温岭市。委托诉讼代理人：尹宏，上海市凤凰律师事务所律师。委托诉讼代理人：单威原，上海市凤凰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱维春，女，1969年2月27日出生，汉族，住上……