房屋租赁合同纠纷 （2017）云03民终1748号

编号为C14-24的《房屋租赁合同书》、《承诺书》是王小芬、海业曲靖公司及李传秀、李方举协商一致后的真实意思表示，未违反法律的规定，属有效合同，各方均应严格遵守。李方举与李传秀系夫妻关系，二人为商铺的共同承租人，《房屋租赁合同书》对李方举亦具有约束力。海业曲靖公司已按约定将商铺交付给李方举使用，李方举应按约定支付租金。李方举应付2016年全年租金37080元。因海业曲靖公司于2017年3月15日收回该商铺，李方举自2015年12月26日至2017年3月15日应交租金为37080元+37080×（1+6％）÷12个月×3.5个月=48544元。李方举应付给海业曲靖公司管理费为48544元×10%=4854.40元，扣除已付20000元租金及海业曲靖公司的10%的管理费，李方举应支付给王小芬的租金为：48544元-4854.40元-20000元=23689.60元。海业曲靖公司收取被告李方举租金20000元，扣除10%的管理费，应转交王小芬租金18000元。海业曲靖公司辩解2016年租金变更为20000元的意见，因无有效证据证明与王小芬、李方举三方协商一致，故对该辩解意见不予采纳。王小芬委

编号为C14-24的《房屋租赁合同书》、《承诺书》是王小芬、海业曲靖公司及李传秀、李方举协商一致后的真实意思表示，未违反法律的规定，属有效合同，各方均应严格遵守。李方举与李传秀系夫妻关系，二人为商铺的共同承租人，《房屋租赁合同书》对李方举亦具有约束力。海业曲靖公司已按约定将商铺交付给李方举使用，李方举应按约定支付租金。李方举应付2016年全年租金37080元。因海业曲靖公司于2017年3月15日收回该商铺，李方举自2015年12月26日至2017年3月15日应交租金为37080元+37080×（1+6％）÷12个月×3.5个月=48544元。李方举应付给海业曲靖公司管理费为48544元×10%

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终1748号上诉人（原审被告）：李方举，男，汉族，1965年8月13日生，四川省南部县人，初中文化，工人，住曲靖市麒麟区。被上诉人（原审原告）王小芬，女，汉族，1971年2月23日生，陆良县人，住陆良县。原审被告：云南海业企业管理有限公司曲靖分公司，住址为云南省曲靖市滇东北商品交易中心B6-10号。主要负责人：展云胜，该分公司总经理。上……