房屋买卖合同纠纷 （2018）黔03民终503号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案双方当事人属同一集体经济组织成员，且夏兴强在拆除其原有住房后，未申请新的宅��地，为此，双方订立的房屋买卖合同，系其真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应当认定合法有效。合同订立后，夏明贤将房屋交付给夏兴强，夏兴强因资金困难不能一次性付清房款。对剩余房款的支付事宜，双方约定了履行期限，并由夏兴强出具了欠条。夏兴强出具的欠条载明了夏兴强下欠房款的金额、给付期限及违约后的处理方式，系双方对房屋买卖协议的补充约定，对双方具有法律约束力。该欠条中载明的“如不兑现，前面付的伍万壹仟元作为租金，并且将房屋收回”，实际系双方对夏明贤解除权的约定，即该条件成就时，夏明贤有权解除合同。此后，夏兴强仅支付了下欠房款7000元，余款47000元至今未付。从双方约定的履行期限届满日2015年农历冬月30日至本次庭审法庭辩论终结前，夏兴强违约付款时间近20个月。庭审中，夏兴强对其违约行为表示认可，且没有提供证据证明其在履行期限届满后的较长一段时间内有主动履行给付义务的意愿。虽然夏兴强一时经济困难，但综合其违约付款的金额、时间及其长期在外务工

夏兴强、夏明贤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔03民终503号上诉人（原审被告）：夏兴强，男，1978年3月27日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，委托诉讼代理人：孙忠印，男，1982年12月6日出生，土家族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，系夏兴强表兄。被上诉人（原审��告）：夏明贤，男，1968年3月15日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，上诉人夏兴强因与被上诉人夏明贤房屋买卖合同……