房屋买卖合同纠纷 （2018）渝05民终738号
裁判要旨
双方争议焦点为本案二手房交易中是否已包括涉案房屋内的所有家具以及夏明贤是否存在违约行为。对此，评判如下：二手房买卖的标的是房屋本身，家具作为动产并非交易当然应当包含的标的，是否包含家具应当由当事人自行约定。从双方签订的《房屋买卖（居间）合同》的约定看，双方对交易的标的包含房屋没有异议，但对交易的标的是否包含家具则约定“室内物品、设备设施等，以《物业交割清单》为准”，而本案中双方并未制作《物业交割清单》，故双方对是否包含家具约定不明。虽在纠纷发生后，被上诉人雷山称该次交易包含除麻将机之外的全部室内家具，并举示了第三人店长的证明及证人证言，第三人亦作出相同陈述，但根据双方确认的第三人工作人员与上诉人夏明贤的微信记录看，夏明贤曾于5月1日明确告知第三人的工作人员要搬走部分家具，第三人的工作人员表示“可以”；夏明贤于5月3日再次向第三人的工作人员表示客厅家具如雷山不要，他的朋友会将其拉走，第三人的工作人员也未明确表示不同意，而是称需要询问雷山的意见。该两次微信记录系双方当事人在纠纷爆发前形成，内容客观真实，具有较高的可信度，第三人的证明、陈述以及证人证言均是在纠纷爆发后，行为人加入了自身价值判
摘要
夏明贤与雷山房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终738号上诉人（原审被告）：夏明贤，男，汉族，1972年8月20日生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：刘涛，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊文伟，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：雷山，男，汉族，1985年11月29日生，住四川省渠县。委托诉讼代理人：辛渝，重庆恒庆律师事务所律师。原审第三人……