房屋租赁合同纠纷 （2015）抚中民终字第01669号

原告与二被告之间无书面租赁合同关系，但原告在取得房屋所有权后，被告新抚支行使用原告所有房屋，原告未提出异议，应视为双方以行为的方式达成房屋租赁合同法律关系，被告新抚支行作为房屋使用人应支付租金。被告新抚支行在原告购买房屋前已经支付房屋租金到2012年10月31日，故被告新抚支行应自2012年11月1日起支付原告租金。被告抚顺分行与原告达成买卖房屋的协议后，因原告出让标的物有担保存在瑕疵，导致双方未按照买卖合同约定履行，已经生效裁判文书认定为系原告违约，故被告新抚支行支付原告租金期限应到抚顺分行与原告约定的交付房屋的时间，即2013年3月30日止。此后，该房屋按照约定，应由被告抚顺分行占有使用，原告无权收取房屋租金。原告主张的房屋租金数额，可参照被告新抚支行与抚顺市华龙实业有限公司约定的每年75000元标准。原告主张违约金一节，因双方之间无书面合同，未有明确约定，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决：一、被告中国工商银行股份有限公司抚顺分行新抚支行自本判决生效之日起十日之内支付原告崔凯2012年11月1日至2013年3月30日房屋租金3125

原告与二被告之间无书面租赁合同关系，但原告在取得房屋所有权后，被告新抚支行使用原告所有房屋，原告未提出异议，应视为双方以行为的方式达成房屋租赁合同法律关系，被告新抚支行作为房屋使用人应支付租金。被告新抚支行在原告购买房屋前已经支付房屋租金到2012年10月31日，故被告新抚支行应自2012年11月1日起支付原告租金。被告抚顺分行与原告达成买卖房屋的协议后，因原告出让标的物有担保存在瑕疵，导致双方未按照买卖合同约定履行，已经生效裁判文书认定为系原告违约，故被告新抚支行支付原告租金期限应到抚顺分行与原告约定的交付房屋的时间，即2013年3月30日止。此后，该房屋按照约定，应由被告抚顺分行占有使用，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第01669号上诉人（原审原告）：崔凯，男，1977年1月10日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人：王丽新，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市新抚区东七路4号。负责人：张学锋，该行行长。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司抚顺分行新抚支行，住所地抚顺市新抚区中央大……