房屋租赁合同纠纷 （2021）浙03民终1149号

本案的争议焦点为：租赁期内，原温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司是否达成减免租金的约定，温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司迟延支付租金是否应承担违约责任，王进华提起本案诉讼是否超过诉讼时效。原温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司就涉案房屋建立八年的长期租赁关系，前五年的租金支付情况双方均无异议。从第六年（2016年10月至2017年9月）起，温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司支付租金的方式与合同约定不符。其中，第六年，分四期支付，少支付15000元；第七年，分三期支付，少支付90000元；第八年，份两期支付，少支付90000元。温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司有规律地支付上述租金后，王进华从未提出异议直至本次诉讼，可以说明双方自第六年租赁期开始，达成了减免部分租金的约定，并于第七年租赁期开始明确按照210000元/年的标准计算租金。更重要的是，在双方约定的租赁期限届满后，双方口头达成了续租半年的租金，温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司继续按照210000元/年的标准支付租金。如果双方在此前未达成减免租金的约定，王进华显然不会继续将房屋租赁给温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司，且会在温州

本案的争议焦点为：租赁期内，原温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司是否达成减免租金的约定，温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司迟延支付租金是否应承担违约责任，王进华提起本案诉讼是否超过诉讼时效。原温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司就涉案房屋建立八年的长期租赁关系，前五年的租金支付情况双方均无异议。从第六年（2016年10月至2017年9月）起，温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司支付租金的方式与合同约定不符。其中，第六年，分四期支付，少支付15000元；第七年，分三期支付，少支付90000元；第八年，份两期支付，少支付90000元。温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司有规律地支付上述租金后，王进华从未

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1149号上诉人（原审原告）：王进华，男，1966年8月14日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：徐莉莉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州百嘉乐餐饮娱乐投资管理有限公司。住所地：浙江省温州市鹿城区人民西路温州大厦****。法定代表人：肖红雨，执行董事。委托诉讼代理人：胡亮，男，1983年12月10日出……