房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14480号

鱼米之乡公司与施内尔公司签订的《租赁协议》涉及的租赁标的物即仓库、办公用房没有合法的建造手续，且临建期满未按规定申请延长，违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属无效。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就本案而言，对于合同无效产生的损失，双方均有过错和责任，但对于产生本案中改扩建被拆除及原厂房加固的损失，鱼米之乡公司的责任和过错较大。因为鱼米之乡公司不仅未按合同约定确保租赁标的物具备合法建造手续，而且在临建期满未经审批延长、存在违法用地的情况下与施内尔公司就标的物的改建进行约定，其对于改建被拆除及加固的损失负有相当责任，鱼米之乡公司以施内尔公司未按附件要求将改建方案上报并经其审批为由，认为过错和责任均在施内尔公司，一审法院难以采信。当然，施内尔公司在签订《租赁协议》未履行审慎审查义务，其对改建拆除部分及原厂房加固损失的产生亦负有一定的过错和责任。至于拆违后原厂房修复工程即昕佳鸿公司二次修复、装修的费用，该费用系拆违后双方为履行合同所必须支付的费用，亦应作为损失计入。关于损失金额的认定和损失的分担，

鱼米之乡公司与施内尔公司签订的《租赁协议》涉及的租赁标的物即仓库、办公用房没有合法的建造手续，且临建期满未按规定申请延长，违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属无效。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就本案而言，对于合同无效产生的损失，双方均有过错和责任，但对于产生本案中改扩建被拆除及原厂房加固的损失，鱼米之乡公司的责任和过错较大。因为鱼米之乡公司不仅未按合同约定确保租赁标的物具备合法建造手续，而且在临建期满未经审批延长、存在违法用地的情况下与施内尔公司就标的物的改建进行约定，其对于改建被拆除及加固的损

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14480号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海施内尔国际物流有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇金闻路10号1层。法定代表人：王元泉，执行董事。委托诉讼代理人：周龙泉，上海博济律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宇，上海博济律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海鱼米之乡农业发展有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇陈胡村新建宅……