确认合同效力纠纷 （2017）苏06民终4419号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，但违反法律、行政法规的强制性规定的除外。本案中，买卖双方之间所签协议是当事人的真实意思表示，张卫毅主张协议无效的理由为出卖房屋未征得其同意以及违反了法律的禁止性规定。关于张卫彤、郁亚菊出售房屋时是否应当征得张卫毅同意的问题。案涉房屋属于张骥的遗产，应当由其法定继承人张卫毅、张卫彤共同继承，在房屋分割前，案涉房屋由张卫毅、张卫彤共同所有。共同共有人对共有财产享有共同的权利，张卫彤擅自出售房屋的行为损害了张卫毅的合法权益。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故张卫毅以此为由主张房屋买卖协议无效的理由一审法院不予采纳。关于房屋买卖协议是否违反了法律的禁止性规定的问题。农村房屋的宅基地属于集体经济组织所有，根据房地一体原则，农村房屋买卖将导致宅基地所有权的转让，损害集体经济组织的利益，原则上应当认定房屋买卖协议无效。但买卖双方属于同一集体组织成员的，买卖不违反《土地管理法》中宅基地由农民集体所有的规定，对集体经济组织的利益没有侵害，房屋买卖协
摘要
4419张卫毅与邵春、姚宏云等确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏06民终4419号上诉人（原审原告）：张卫毅，男，汉族，1962年11月3日生，住南通市通州区。委托诉讼代理人：朱幼华，江苏启星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珂，江苏启星律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：邵春，男，汉族，1974年9月12日生，住南通市港闸区。被上诉人（原审被告）：姚宏云，女，汉族，1976年10月20日生，住南通……