房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0302民初2201号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。 关于房屋交付条件的认定问题。 根据《商品房买卖合同》第十一条第（三）项第2条约定：买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。 （1）房屋、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏……。 原告提供的照片、视频光盘，结合被告的自认，可以证实涉案房屋在验房时阳台处双层玻璃幕墙出现破裂，其中外层玻璃呈大范围的辐射性破裂。 根据合同约定，被告应当在查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。 庭审中，被告依据《商品房买卖合同》附件十一补充协议第七条第3项之约定“房屋存在墙体或地面空鼓、局部渗漏、细微裂缝等建筑质量瑕疵，但不构成主体结构质量问题且不影响居住使用的，不视为质量不合格，乙方不得以此拒绝收房，但甲方应承担维修责任”，要求原告承担拒收房屋产生的逾期交接违约金，并用该违约金折抵被告的逾期交房违
摘要
2201王一飞、郝苏苏与徐州苏宁置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初2201号原告：王一飞，男，1985年10月7日生，满族，住徐州市泉山区。 原告：郝苏苏，女，1986年12月21日生，汉族，住址同上。 二原告共同委托诉讼代理人：夏雨，江苏义行律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：吕洁，江苏义行律师事务所实习律师。 被告：徐州苏宁置业有限公司，住所地徐州市河清路64号3号楼303室。 法……