房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0117民初12970号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。 本案原告米琴与被告张军间签订的房屋租赁协议，于2016年4月5日租期届满后，双方继续保持承租关系，但未续签书面合同，故双方之间属于不定期租赁关系。 现原告诉请解除租赁关系，符合法律规定，被告也不持异议，且双方一致确认双方租赁关系于2019年6月30日解除，故本院予以认定。 庭审中，为减少房屋空置损失，经本院释明，被告张军同意交接房屋，原告同意接收房屋，故本院确认2019年8月28日庭审之日作为租赁双方交接房屋之日。 本案争议的焦点是自2019年4月6日起至今的租赁房屋租金及空置损失如何承担。 对于2019年4月5日至2019年6月30日期间的房屋空置损失。 经查，在原告米琴收到被告退租要求后，委托案外人刘某、沈某某与被告协商恢复原状后的房屋交接事宜，刘某、沈某某于2019年6月16日出具书面承诺，明确表明自2019年4月5日至2019年6月30日租赁房屋恢复原状期间不再收取租金，该二人的书面承诺符合表见代理的形式，对原告具有法律约束力，现原告违背承诺向被告主张该时
摘要
米琴与张军、李婷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初12970号原告：米琴，女，1975年10月21日生，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：龚毅，上海融力天闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施玉平，上海融力天闻律师事务所律师。 被告：张军，男，1977年7月16日生，汉族，住上海市松江区。 被告：李婷，女，1976年8月16日生，汉族，住上海市松江区。 原告米琴诉被告张军、李婷房屋租……