房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终820号

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告达成的《星星宾馆转让协议》已经本院判决解除，原、被告双方在合同中未约定合同解除后有关补偿问题，原告周祖福有权根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，要求二被告赔偿损失。原告周祖福未提供证据证实其损失，且原、被告对政府补偿项目、金额无异议，一审法院按补偿款中应补偿给承租人即原告款项确定原告的损失。对于原告周祖福主张的二楼（以上）住宅（办公）改扩建宾馆补偿费及附属设施及装饰装修补偿费，该费用按照“符合补偿条件的设备设施、物品、物件等相关项目由谁出资购买补偿给谁的原则”界定补偿对象，因二被告在出租前已将房屋改建为宾馆，并进行了个体工商户登记，原告周祖福在支付转让费后转租该宾馆，原、被告约定宾馆的设施归原告周祖福，故故原、被告均有权参与该款项的分配。综合本案案情，因为原告周祖福在转让宾馆时明确约定了包含宾馆的设施，故一审法院酌定原告应分得50%；而二被告因买受该房屋时宾馆就已登记营业，其宾馆的主体架构、消防、下水等设施属于

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告达成的《星星宾馆转让协议》已经本院判决解除，原、被告双方在合同中未约定合同解除后有关补偿问题，原告周祖福有权根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，要求二被告赔偿损失。原告周祖福未提供证据证实其损失，且原、被告对政府补偿项目、金额无异议，一审法院按补偿款中应补偿给承租人即原告款项确定原告的损失。对于原告周祖福主张的二楼（以上）住宅（办公）改扩建宾馆补偿费及附属设施及装饰装修补偿费，该费用按照“符合补偿条件的设备设施、物品、

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终820号上诉人（原审原告）周祖福，男，1953年7月28日出生，汉族，住湖南省攸县。委托代理人胡放明，株洲市南天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，签收法律文书，申请执行等。上诉人（原审被告）陈朱来，男，1966年10月3日出生，汉族，住湖南省茶陵县。现住株洲市。上诉人（原审被告）刘菊花……