商品房预售合同纠纷 （2021）云25民终377号

双方签订的《商品房购销合同》《补充协议》均属上诉人提供的格式合同，应当作出不利于上诉人不利的解释，适用法律错误。李维斯辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。双方签订的《商品房购销合同》明确规定，该商铺套内建筑面积为42.35平方米，每平方米5536.86元，总金额为234486元；合同附件规定商铺长8.97米，宽4.50米，再加长1.53米，宽1.30米。合同第五条是就套内面积误差的处理作出的规定，上诉人主张的“6.15平方米的通往夹层过渡区”属于夹层范围。上诉人代被上诉人办理的不动产权证书房产分户图，载明的商铺套内面积与《商品房购销合同》一致；载明的夹层面积为6.15平方米。上诉人在出售商铺时，向被上诉人口头承诺买商铺送夹层，赠与的夹层已移交被上诉人，房产所有权已登记。因此，双方的附条件赠与合同已履行完毕。被上诉人已付清房款，上诉人扣留不动产权证书，要求被上诉人另行支付房款及损失构成违约，违反诚实信用原则。李维斯向一审法院起诉请求：1.依法判令被告返还护国路富康佳园S幢1层5S-2号商铺房屋所有权证原件一本，产权证号：00107400；2．本案受理费和诉讼费由被告承担。

双方签订的《商品房购销合同》《补充协议》均属上诉人提供的格式合同，应当作出不利于上诉人不利的解释，适用法律错误。李维斯辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。双方签订的《商品房购销合同》明确规定，该商铺套内建筑面积为42.35平方米，每平方米5536.86元，总金额为234486元；合同附件规定商铺长8.97米，宽4.50米，再加长1.53米，宽1.30米。合同第五条是就套内面积误差的处理作出的规定，上诉人主张的“6.15平方米的通往夹层过渡区”属于夹层范围。上诉人代被上诉人办理的不动产权证书房产分户图，载明的商铺套内面积与《商品房购销合同》一致；载明的夹层面积为6.15平方米。上

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终377号上诉人（原审被告）：蒙自富平房地产开发经营有限公司，住所地蒙自市凤凰路北段富康大厦一至三楼（茂源街61号对面）。法定代表人：罗富朝，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李红宁，云南衡炜律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：李维斯，男，1988年12月7日生，彝族，住蒙自市。委托诉讼代理人……