房屋租赁合同纠纷 （2021）川13民终1395号

一、关于张正东起诉调整物业管理服务费、退还商业运营服务费应否在本案中一并处理问题。张正东与万睿公司签订的《商铺房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。张正东虽未与圣吉安特公司签订前期物业服务协议、商业运营服务协议，但物业管理服务费、商业运营服务费的缴纳标准、缴纳对象在租赁合同中约定，商业运营由万睿公司委托圣吉安特公司进行，故张正东在租赁合同关系中一并起诉物业管理服务费、商业运营服务费，可予一并处理。二、关于新冠疫情期间租金减免问题。在合同履行期间，因受新型冠状病毒疫情影响，四川省于2020年1月24日启动1级响应，制定了严格的防疫措施，张正东承租的商铺暂停营业一段时间。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”之规定，结合本地疫情防控工作的实际

一、关于张正东起诉调整物业管理服务费、退还商业运营服务费应否在本案中一并处理问题。张正东与万睿公司签订的《商铺房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。张正东虽未与圣吉安特公司签订前期物业服务协议、商业运营服务协议，但物业管理服务费、商业运营服务费的缴纳标准、缴纳对象在租赁合同中约定，商业运营由万睿公司委托圣吉安特公司进行，故张正东在租赁合同关系中一并起诉物业管理服务费、商业运营服务费，可予一并处理。二、关于新冠疫情期间租金减免问题。在合同履行期间，因受新型冠状病毒疫情影响，四川省于2020年1月24日启动1级响应，制定了严格的

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1395号 上诉人（原审原告）：张正东，男，汉族，生于1977年7月21日，住四川省南充市顺庆区， 委托诉讼代理人：任海波，四川三合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南充万睿文旅发展有限公司，住所地四川省西充县府南东路2号东江大酒店贵宾楼A座，统一社会信用代码91511325MA64JEM46D。 法定代表人：毛治华，执行董……