房屋租赁合同纠纷 （2019）云04民终1263号

一、双方签订的《湖畔圣水租赁合同》是否于2016年7月1日解除；二、湖畔圣水公司是否应向凌洪支付2017年1月1日至2019年6月27日的租金及违约金？如应支付，租金及违约金的金额如何确定；三、湖畔圣水公司是否应向凌洪赔偿不能提供免费入住的经济损失？如应赔偿，损失如何认定。关于焦点一，玉溪市中级人民法院于2017年9月12日作出(2017)云04民终172号判决，确认湖畔圣水公司行使单方解除权的条件尚未成就，双方签订的《湖畔圣水租赁合同》并未于2016年7月1日解除。湖畔圣水公司不服该判决向云南省高级人民法院申请再审，云南省高级人民法院裁定指令玉溪市中级人民法院再审。玉溪市中级人民法院作出(2018)云04民再20号民事判决，维持(2017)云04民终172号民事判决。因此，生效判决已确认双方签订的《湖畔圣水租赁合同》并未于2016年7月1日解除。关于焦点二，（一）双方签订的《湖畔圣水租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据合同约定，湖畔圣水公司应在约定的期限内向凌洪支付租金。凌洪要求湖畔圣水公司

一、双方签订的《湖畔圣水租赁合同》是否于2016年7月1日解除；二、湖畔圣水公司是否应向凌洪支付2017年1月1日至2019年6月27日的租金及违约金？如应支付，租金及违约金的金额如何确定；三、湖畔圣水公司是否应向凌洪赔偿不能提供免费入住的经济损失？如应赔偿，损失如何认定。关于焦点一，玉溪市中级人民法院于2017年9月12日作出(2017)云04民终172号判决，确认湖畔圣水公司行使单方解除权的条件尚未成就，双方签订的《湖畔圣水租赁合同》并未于2016年7月1日解除。湖畔圣水公司不服该判决向云南省高级人民法院申请再审，云南省高级人民法院裁定指令玉溪市中级人民法院再审。玉溪市中级人民法院作出(2

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1263号上诉人（原审原告）：凌洪，女，1975年1月18日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：梁子红，云南盛天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告）：澄江湖畔圣水房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县右所镇矣旧社区居委会（澄华路9KM处）。法定代表人：刘玉龙，总经理。委托诉讼代理人：徐博，云南……