建设工程合同纠纷 （2021）粤01民终10144号

南开公司、齐创公司签订的《合同》中包括颐和大厦项目的消防工程（即涉案工程）施工及颐和山水项目消防报建手续的完成，该案系因双方对颐和大厦消防工程施工存在争议而产生，故该案中仅对《合同》中涉及该部分工程的法律关系进行审处。南开公司、齐创公司双方就涉案工程成立建设工程施工法律关系，《合同》中相关约定是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。根据《合同》约定，齐创公司作为承包方应保证涉案工程通过政府消防部门的验收合格和安检合格，而事实上，涉案工程所在的颐和大厦至今未能通过建设工程消防验收，南开公司以此为由主张齐创公司退还已收取的工程款。但根据查明事实可知，颐和大厦中B-1、B-2栋商住楼的工程消防验收不合格的主要原因包括B-1、B-2栋登高面被绿化占用、B1栋住宅紧贴A1栋办公，不满足防火间距要求以及建筑平面布置竣工图与消防设施平面布置竣工图内容不相符，其中B1栋住宅紧贴A1栋办公应系原项目主体建设过程中所产生的问题，与齐创公司所承包的涉案工程并无关联性。而图纸不相符的情况是南开公司在申请消防验收时提交的有关消防登高操作场地的工程竣工图纸，

南开公司、齐创公司签订的《合同》中包括颐和大厦项目的消防工程（即涉案工程）施工及颐和山水项目消防报建手续的完成，该案系因双方对颐和大厦消防工程施工存在争议而产生，故该案中仅对《合同》中涉及该部分工程的法律关系进行审处。南开公司、齐创公司双方就涉案工程成立建设工程施工法律关系，《合同》中相关约定是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。根据《合同》约定，齐创公司作为承包方应保证涉案工程通过政府消防部门的验收合格和安检合格，而事实上，涉案工程所在的颐和大厦至今未能通过建设工程消防验收，南开公司以此为由主张齐创公司退还已收取的工程款。但根据查明事

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10144号上诉人（原审原告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区瘦狗岭路413号609室自编之一。法定代表人：何建信，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨栩锋，男，系该司职员。被上诉人（原审被告）：广东齐创建设有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街石北工业路644号18栋801。法定代表人：朱建生，职务：执行董事兼总……