借款合同纠纷 （2019）内06执异224号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续登记”。本案中，案外人白润、兰晓羽根据与被执行人奈伦公司签订的《商品房买卖合同》，享有对涉案房屋的合同权利，且该书面合同签订于人民法院查封之前，并已按照合同约定支付了全部购房款。现未办理过户登记的原因在房地产开发企业一方，并非案外人自身原因所致。综上，案外人所提异议符合上述法律规定的四种情形，有事实和法律依据，依法应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于呼和浩特市新城区房屋的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续登记”。本案中，案外人白润、兰晓羽根据与被执行人奈伦公司签订的《商品房买卖合同》，享有对涉案房屋的合同权利，且该书面合同签订于人民法院查封之前，并已按照合同约定支付了全部购房款。

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）内06执异224号 案外人：白润，男，汉族，1969年11月26日出生，现住呼和浩特市回民区。 案外人：兰晓羽，女，汉族，1984年5月20日出生，现住呼和浩特市赛罕区。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司呼和浩特分行，统一社会信用代码XXX，住所地呼和浩特市赛罕区新华东街财富大厦A座1-3层及D座部分。 负责人：王南平，该分行……