居间合同纠纷 （2019）内22民终1129号

原告李岩岩与被告葛会东、中介公司三方签订房屋买卖居间合同是各方真实意思表示，该合同依法成立，应当确认为有效合同，各方应按协议约定履行各自义务。该合同履行中,三方因办理贷款事宜发生争议。根据合同约定，原告及被告葛会东协助办理，由中介公司具体办理，关于办理贷款期限三方无约定，根据合同目的和交易习惯，原告为取得房屋，被告葛会东为取得价款，该期限不宜过长。自三方签订合同后，原告预付了部分房款和支付了中介费,被告葛会东履行了协助义务，被告中介公司应按照合同约定积极履行居间义务，至贷款未获审批之时，已经过五个月时间，致使贷款办理期限过长，应为原告申请贷款资格不符及被告中介公司对原告申请贷款资格未尽到审查责任、未积极办理导致。现被告葛会东因未取得价款而拒绝继续协助原告办理贷款，其行为表明不履行合同义务，原告亦主张解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，根据本案合同履行情况和合同性质，以恢复至合同未履行的初始状态为宜。原告主张被告葛会东返还买房款40000元的请求，一审法院予以支持；原告另主张被告葛会东给付利息及给付中介费损失的诉讼请求，因原告及被告中介公司在履行合同过程中存在违背交易习惯、不利于合同

原告李岩岩与被告葛会东、中介公司三方签订房屋买卖居间合同是各方真实意思表示，该合同依法成立，应当确认为有效合同，各方应按协议约定履行各自义务。该合同履行中,三方因办理贷款事宜发生争议。根据合同约定，原告及被告葛会东协助办理，由中介公司具体办理，关于办理贷款期限三方无约定，根据合同目的和交易习惯，原告为取得房屋，被告葛会东为取得价款，该期限不宜过长。自三方签订合同后，原告预付了部分房款和支付了中介费,被告葛会东履行了协助义务，被告中介公司应按照合同约定积极履行居间义务，至贷款未获审批之时，已经过五个月时间，致使贷款办理期限过长，应为原告申请贷款资格不符及被告中介公司对原告申请贷款资格未尽到审查责

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终1129号上诉人（一审被告）：葛会东，男，1981年10月24日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区。被上诉人（一审原告）：李岩岩，女，1986年3月8日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区。被上诉人（一审被告）：扎赉特旗宜安居房地产中介服务有限公司。法定代表人：刘新星，该公司总经理。上诉人葛会东因与被上诉人李岩岩，被上诉人扎赉特旗宜安……