房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川13民终481号

田兰与青年置业公司签订的《胜利路电业局宿舍房屋拆迁协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定履行义务。房屋的最基本功能是居住，影响购房者作出购买行为最重要的因素是位置和面积等。双方签订的拆迁协议约定了用于安置的住宅房屋建设地点在“胜利路口2009-B-37号地块”规划红线内，建筑形态为高层电梯公寓，所有安置房均符合国家建设部等相关部门制定的民用建筑设计标准，其交房标准与该小区对外销售的商品房一致。田兰自愿选择安置房型为三居室，建筑面积约94.01平方米（实物建筑面积以房管局测绘报告为准）。青年置业公司现已修建完工的房屋位置和面积等基本符合合同约定，能够实现居住的合同根本目的，其并未构成根本性违约，而且青年置业公司不同意解除合同，故为了维护市场交易的稳定，对田兰要求解除合同的主张不予支持。田兰与青年置业公司在签订《胜利路电业局宿舍房屋拆迁协议书》时，已选择了还房安置方式，现青年置业公司用于安置的还房主体已完工，田兰要求按合同所确定的94.01平方米产权面积以同地段商品房的市场价值（暂定6000元∕平方米）进行赔偿损失的主张，于法无据

田兰与青年置业公司签订的《胜利路电业局宿舍房屋拆迁协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定履行义务。房屋的最基本功能是居住，影响购房者作出购买行为最重要的因素是位置和面积等。双方签订的拆迁协议约定了用于安置的住宅房屋建设地点在“胜利路口2009-B-37号地块”规划红线内，建筑形态为高层电梯公寓，所有安置房均符合国家建设部等相关部门制定的民用建筑设计标准，其交房标准与该小区对外销售的商品房一致。田兰自愿选择安置房型为三居室，建筑面积约94.01平方米（实物建筑面积以房管局测绘报告为准）。青年置业公司现已修建完工的房屋位置和面积等基本符合

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终481号上诉人（原审被告）：四川青年置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区杨家巷16号2幢3层。法定代表人：王海英，董事长。委托诉讼代理人：吴青松，四川惠博律师事务所律师。委托诉讼代理人：何春，四川惠博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田兰，女，1975年6月27日生，汉族，住四川省南充市。原审被告：四川泰合置业集团有限公司，住所……